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工商時報【蔡淑芬】

2016年第四季美國REITs受到Fed將升息引發美債殖利率上揚的衝擊,股價大幅修正,表現相對其他市場落後,但展望2017年,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,現階段美國REITs擁有美國經濟成長加持、股利率逾4%優於歷史平均、本益比近歷史平均低點等三大亮點,具「進可攻退可守」優勢,估計2017年合理報酬可上看1成以上,今年第四季的低點可視為中長線進場時機,看好商辦、住宅、旅館型REITs。

李文孝指出,川普減稅、擴大基礎建設效益發酵,將有助於帶動內需市場提升,進而促使美國經濟加速成長,對REITs發展有利,一旦REITs企業財報受經濟成長刺激而攀升,股價將可望展開一波不錯的反彈行情。

李文孝表示,今年第四季美國REITs的回檔,主要是市場擔憂美債殖利率持續彈升及Fed即將進入升息循環。但就歷史經驗來看,2004-2006年Fed處於升息循環,美國十年期公債殖利率彈升1%,美國REITs於2004年開始升息前三個月下跌18%,之後一路漲到升息結束,累計漲幅高達115%,因此,此波美國REITs的大幅回檔,正提供良好的買點。









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